以前，美国人里面，能有套自个儿的房子，那可是不少人的梦想。那会儿，宽敞的独栋房屋，绿油油的草坪，几乎成了每个美国人心里理想生活的必备标志。拥有房子，不单单是住得安稳，还意味着社会身份和财富的积累，体现了大家对美好生活的渴望和实现。
根据有关数据来看，二十世纪中叶到后期，美国的房屋拥有率一直稳步增长，最高曾达到大约69%。那个时候，买房几乎成了不少美国人生活规划里必须走的一步——从毕业、找到工作、结婚，到存钱买房，开启自己的家庭篇章。
不过，咱们从密歇根大学最新发布的消费者信心调查里看到，有意认为某个月买房合适的美国人只剩下29%，这是自1982年以来的最低点。别忘了，那个年代美国30年期固定利率抵押贷款平均利率高达15%，可现在才2.86%，利率低得多了，可人们的买房热情却一点儿没见升温。
盖洛普世界民意调查机构的最新数据也让人吃惊，只有21%的人觉得现在买房是个合适的时候，跟去年盖洛普的历史最低纪录持平。更夸张的是，竟有76%的美国人明确说现在不是买房的好时机。这背后反映出大家对买房成本压力的无奈和失望。想着买房的年轻人们，真是被眼前创纪录的高房价和抵押贷款利率齐齐压得喘不过气来，根本不敢轻易下手。
这巨大的反差让人不免好奇，过去买房充满干劲的美国人，怎么现在纷纷打起退堂鼓了？到底是什么让他们对买房的态度转了个弯？
高房价与高利率：沉重的购房枷锁
房价一直往上涨，这成了拦住美国人买房的头号难题。这几年，美国的房价蹭蹭往上窜，搞得好多普通老百姓都跟不上节奏。不管是大城市里的公寓，还是郊区的独栋房，价格都不断刷新新高。拿洛杉矶、纽约这些火爆城市来说，一套中等价位的房子动辄得上百万美元。就连一些没那么热闹的中小城市，房价也涨得挺快。
建筑材料涨价、土地紧缺再加上市场需求忽上忽下，多重因素齐齐发力，房价才一路飙升。数据显示，过去十年美国的平均房价涨了50%以上，这速度远远甩开了大多数老百姓收入的涨幅。对于那些靠死工资过活的人来说，想攒够首付买房，简直难上加难。
眼下，抵押贷款的利率也是居高不下。美联储为了对付通胀，频繁调节货币政策，致使房贷利息飙升不少。
以前，买房的人可能还能拿到差不多3%到4%的低利率，可现在，30年期固定利率房贷利率经常蹿到7%甚至更高。换句话说，同样价位的房子，每个月得还的钱足足多了好几笔。
拿一套价值40万美元的房子来说，3%的利率时，每个月大概得还1686美元；要是利率蹿到7%，每月还款一下子涨到2661美元，差了快1000块。还款压力这么大，不少想买房的人不得不好好掂量掂量，干脆打消了买房的念头。
消费观念与债务压力：超前消费的代价
美国人花钱的观念跟咱们中国人差别可不小。他们就是活在当下，想喝酒就喝酒，这“今朝有酒今朝醉”简直特别贴切地说出了他们的消费态度。
平时啊，好多美国人更看重眼下的乐子，喜欢买各种潮流电子玩意儿、名牌衣服，常常跑出去吃饭，享受各种丰富的娱乐活动，不过嘛，存点钱他们就没那么上心了。
这消费习惯导致他们在买房这种大笔花费面前，常常没多少存款。数据显示，美国人的储蓄率长年都挺低，有时候甚至不到5%，这就表示大多数美国人每个月能存的钱实在有限，想攒够首付可不容易。
不光是消费观念在作怪，沉甸甸的债务负担同样让美国人买房难上加难。学生贷款、信用卡欠款啥的，在美国可是家常便饭。
拿学生贷款来说吧，美国高等教育费用真心不便宜，很多年轻人为了读完书不得不背上一大笔贷款。据说，美国学生贷款总欠款已经冲破了1.7万亿美元大关，平均每个借款人得背个3.7万美元左右。这样高的债务压力，导致不少年轻人毕业后好长时间都得拼命还贷款，存钱买房自然是遥遥无期了。
再说信用卡吧，美国人用得那叫一个普遍，几乎每个成年人手里都握着好几张信用卡。刷卡付款确实方便，但这也让不少人容易一不小心就花得超出预算，陷入消费陷阱里头了。
好多美国人爱用信用卡超前透支，哪怕明知道自己还不出钱，也硬是刷卡买买买，结果信用卡债务越滚越多。一旦还不上账，不光得承担高额利息和罚款，还会搞坏个人信用记录，买房贷款就更难办。这情形下，哪怕有人真想买房，也得因为债务问题打消念头。
租房的平替买房的优势：租售同权的吸引力
美国实行“租售同权”政策后，租房的吸引力蹭蹭往上涨，租房成了买房的强劲“替代选项”。
“租售同权”就是说，租房的人在教育、医疗、养老这些公共服务上，跟买房的人享受一样的待遇，涉及到好多社会公共资源。
过去好多家庭为了让娃进好学校，拼命砸钱买学区房。如今租房的孩子，也能凭租住地直接入学，根本不用为了上个好学校花大把钱买房。
拿纽约市来说，租房家庭的孩子只要拿出有效的租房合同，就跟买房的孩子一样，可以在本区域的公立学校报名上学，享受平等的教育待遇。这招不仅帮家长省了一笔大钱，还让教育资源分配更加公平了。
说到医疗资源，租房的朋友也跟买房的没啥两样，享受同等的医疗保障和服务。不管是社区小诊所的平常看病，还是大医院的专科治疗，租房人都不是因为没房产就遭遇歧视。他们凭医保卡，照样能在本地医院看病，享受应有的医疗福利。这样一来，租房生活更有底气，医疗方面也不用担心受限制，安心又踏实。
说到养老保障，“租售同权”这一招也特别管用。租房的老人和有房的老人享受到的社区养老服务一个都不少，比如老年活动中心的各种活动，还有居家养老的补贴啥的。这些服务一视同仁，租房的老人同样能感受到社区里的温暖和关怀，过得舒舒服服，安心度过晚年。
“租售同权”这政策在某种程度上起到了平衡楼市的作用，它把一部分买房需求给分散开了，缓解了买房市场的紧张，房价也因此更稳了些。对那些暂时买不起或者不打算买房的人来说，租房成了更实惠、也更合适的选项。
眼下，租房不光是凑合住的过渡，而是跟买房一样，变成了能长期稳定的生活方式。很多美国人在挑住房时，更倾向于租房，这样既能享受更灵活的生活，又能省不少钱，买房的压力自然就没那么大了。
房产负担与投资回报：性价比的权衡
在美国，买房可不只是交钱那么简单，后面还得应付一堆花销，这让买房的实际压力远比预想中要大得多。
买房的时候，那些手续费、律师费、产权保险费啥的，算下来可不少，房产交易的成本可真不是个小数目。
比方说，房子买卖的手续费一般占房价的1%到3%，律师费可能得花好几千美元。拿一套30万美元的房子来说，光手续费就可能得掏9000美元，算上律师费啥的，买房头几步就得额外掏上万块钱。
除了买卖时的各种费用，房屋养护的开销也不能小觑。美国这边的房子多数是木头做的，得经常整治，才能保证住得安心又舒坦。不管是修屋顶、刷外墙，还是换室内设备，年年都得掏点钱维持着。
根据调查数据显示，美国房主每年花在房屋维护、修理和保养上的钱，平均得烧9924美元。碰上大修项目，比如换屋顶、修地基啥的，花费往往动不动就是好几万刀。
房产税在美国持有房产时也是一大块开支。各地政府负责收这税，税率各地差别挺大，一般都在1%到3%这范围里。
就是说，要是你手里有套价值50万美元的房，年头得交的房产税大概得在5000到15000美元之间。而且，这房产税是根据房子的评估价来算的，房价一涨，交的税自然也得跟着涨。
跟买房和养房那高昂的花销比起来，美国的房价涨幅偏小，投资回报挺有限的。伦敦商学院和瑞士瑞信银行出的《2018全球投资回报年鉴》告诉咱们，从1899年到2018年，美国房价这119年里的年均回报也就0.3%，连黄金0.7%的回报率都没到。
有些时候、特定地方，房价涨得挺快的，但放眼整个美国房地产市场，长期投资回报其实挺低。这样一来，很多美国人买房不仅得背上沉重的经济包袱，回报又不怎么顶事，性价比说实话不咋地，所以他们对买房这事儿看得挺慎重的。
生活态度与社会氛围：自由至上的选择
美国人那股崇尚自由、爱冒险的性格，对他们买房还是租房的决定影响蛮深的。他们喜欢尝试各种生活方式，感受不同地方的风土人情，正因为这样追求自由和新鲜感儿，往往更乐意租房，方便随时换个地方落脚。
不少美国年轻人一毕业就奔波到各个城市找工作，或者随心所欲地搬家追梦。对他们来说，租房特别方便，能随时根据生活变化灵活调整，不用被房子绑手绑脚。
在美国，大家对租房没有啥负面印象，也没人觉得买房就一定比租房强。租房被看作是一种正常且靠谱的住处选择，和买房放在同一起跑线上。这样的社会环境让美国人在挑住房时，能更悠哉地根据自己实际情况和钱包厚度决定，根本不用被外头的眼光逼着非得买房不可。
像旧金山、西雅图这种大城市，很多年轻的科技人员和艺术家，更看重工作灵活度和生活质量，就会选择租房，这样能更方便地融入当地那些创意满满的文化圈子，也能多参加各种社交和艺术活动，生活更有滋味。
这种生活方式和社会氛围，让好多美国人觉得买房不再是必得的事儿，更多成了靠个人喜好和钱袋子状况来决定的自由活儿。
中国会步美国后尘吗？
中国买房最新情况一览
瞅瞅咱们中国房地产的发展路，几十年来，买房热度一直杠杠的。从上世纪90年代末搞了住房体制改革起，楼市慢慢向市场化转型，房价也一路飙升。好多年里，买房都被看成稳妥的投资，成了不少人安家立业、积累财产的关键法宝。
一线城市的房价那叫一个猛涨，上海陆家嘴、北京中关村这些地儿，房价高得让人直冒冷汗。大家为了一套属于自己的房，拼了命地背上巨额房贷，甚至动用“六个钱包”才凑够首付，真是费劲巴拉。
近些年，中国房地产市场也有了点新变化。伴随着政府持续推动“房住不炒”的政策，市场慢慢变得理智起来，房价涨得没那么疯狂，有些地段的房价还真降了几分。买房的人心态也不一样了，没以前那样跟风买，反倒更看重房子的居住舒适度和性价比。现在市场上观望的人多了，成交量明显少了，曾经那种“一房难求”的火爆景象已经见不到了。
中美之间的雷同迹象开始显现出来。
讲到经济这块，中国和美国都碰着差不多的挑战。经济增长不稳，工作岗位时高时低，这些都会让大家对收入和买房的能力有点打鼓。经济没那么快的时候，大家的心里就忐忑了，怕收入没保障，买房这事儿也就慎重了，生怕房贷还不上，经济要是出岔子就麻烦咯。
讲到观念这块，随着时间往前走，中国的年轻人价值观和生活态度也在悄悄变。现在他们更看重个人自由和生活质量，对传统的“安居乐业”有了新角度。好多年轻人觉得，租房其实完全够用，也能避开买房那些经济重担和各种束缚，让他们可以更随心地挑工作和生活的地方。
说到市场这块，中国楼市存在供需不对称的状况。在几个大城市，房源紧张，房价依旧居高不下，可到了三四线城市，却有不少房子堆积成堆，卖不出去。与此同时，租房圈子也慢慢活跃起来，长租公寓这类新型租赁方式冒头，为年轻人带来了更多租房选项，也让他们买房的念头没那么强烈了。
考虑到中国特色的实际情况
中美两国在买房意愿上确实有些共同点，但中国还有不少特别的因素。咱们中国的传统文化里，家的概念扎得真牢，拥有自己的房子被看作是家庭安定和幸福的标志，这种想法深深地左右着咱们中国人的买房选择。很多人哪怕手头紧，也会拼命攒钱买房，就是为了给家里人撑起一个安稳的窝。
再说了，中国这边户口跟教育、医疗这些社会福利捆绑得死紧，有房子才有机会享受好学校和更完善的福利待遇。为了让娃读个好学校，许多家长不辞辛苦，硬是要在学区附近买房，这就让学区房的价钱一直高攀着，买房的劲头照旧蛮旺的。
再说了，中国现在还在飞快地城市化，乡下的人口往城里搬，城里的人口源源不断地增加，住房需求也跟着水涨船高。
不像美国那边，中国的城市化进程还远没到顶，这就意味着房地产市场在接下来的日子里依旧会在经济舞台上扮演重要角色。
咱们国家对房市的调控一直挺有劲儿的，动用土地供应和金融政策这些招数，稳住房价，推动房市健康走下去。这些措施在满足老百姓置业需求、避免房市风险上起了大作用，也让咱们的房地产市场和美国那边不太一样。
写在最后
不管是在美国还是中国，房子可不光是盖个窝那么简单，它其实承载着咱们的生活方式和价值观。往后发展，咋样在住房的居住功能和投资功能之间找到个平衡，满足大家各种不同的买房需求，这绝对是房地产市场得掂量的大事儿。
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